En respuesta a la crisis habitacional que enfrenta Chile, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha presentado una propuesta innovadora que podría aliviar la situación. La sugerencia clave es la eliminación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para viviendas recién construidas, una medida que busca estimular el crecimiento del sector y abordar las múltiples dimensiones de la crisis inmobiliaria.
En medio de las complejidades de la crisis habitacional actual, el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ha planteado la posibilidad de que el gobierno adquiera propiedades no vendidas recientemente, con un rango de valor entre UF 1.600 y UF 1.800. Esta iniciativa pretende reducir el excedente de ofertas en el sector, estimado por la CChC en al menos 113 mil unidades. Aunque la propuesta se encuentra en una fase conceptual en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el Ministro Montes sugiere que sería beneficioso para las partes mover ese excedente de propiedades.
La propuesta de la CChC incluye un conjunto de 25 medidas, entre las cuales destaca la eliminación del IVA en viviendas recién construidas. La Cámara argumenta que las propiedades no deben considerarse bienes de consumo, proponiendo un tratamiento particular similar al que se aplicaba en Chile décadas atrás y al estándar de otros países de la OCDE. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, subraya que la implementación del IVA en el pasado contribuyó a un aumento de precios del 12%. Por lo tanto, la propuesta de eliminar total o parcialmente el IVA busca contrarrestar ese efecto y estimular el acceso a la vivienda.
La deuda financiera neta en comparación con el Ebitda de grandes constructoras e inmobiliarias ha aumentado, según datos del London Stock Exchange Group. Este incremento se atribuye principalmente al excedente de propiedades, influenciado por tasas de interés elevadas y restricciones crediticias, lo que ha afectado la dinámica del sector.
El Ministro de Economía, Nicolás Grau, destaca la colaboración con la CChC y la disposición del gobierno para encontrar medidas que fortalezcan el sector y preserven los empleos asociados.
El Banco Central ha divulgado indicadores, incluyendo tasas de interés de créditos hipotecarios, que han alcanzado su nivel más alto desde marzo de 2009. Esto presenta un desafío adicional para el acceso a la vivienda, afectando a miles de personas.
A medida que se desarrolla el diálogo entre el gobierno, el sector de la construcción y otros actores clave, la implementación de estas medidas podría marcar un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario y ofrecer soluciones concretas a los desafíos actuales.
Fuente: Cooperativa/BiobíoChile
